Основные направления деятельности юристов в сфере жилищного права:

 - признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

 - вселение и выселение из жилых помещений

 - определение порядка пользования жилым помещением

 - выделение доли в совместной собственности

 - приватизация жилых помещений

 - споры с ТСЖ

      Последней новостью в области жилищного является постановление  Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г в котором Верховный суд разъяснил, что к правоотношениям связанным с вселением, выселением из жилого помещения должны применяться положения ст. 196 ГК РФ, то есть к данным правоотношениям применяется общий срок исковой давности.

                                                                                            ПРИВАТИЗАЦИЯ

ООО «Юридическая фирма «Универсал-Сервис» предлагает свои услуги по приватизации жилых помещений. За 18 лет работы нами накоплен большой опыт по приватизации квартир, комнат в общежитиях, дач и т.д.

      Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право  каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Наряду с договорами купли-продажи, найма, аренды и другими гражданско-правовыми сделками в последние годы получила широкое распространение бесплатная приватизация жилых помещений, являющаяся возможностью для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, также служащая улучшению использования и сохранности жилищного фонда.

      Приватизация жилья осуществляется на основе целого ряда законов и других нормативных правовых актов, регулирующих принципы ее проведения, определяющих правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье. Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Президентом России Дмитрием Медведевым был подписан закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2013 г. (Закон «О внесении изменений в федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» был принят Госдумой 15 января 2010 г. и одобрен Советом Федерации 27 января 2010 г.) Согласно изменениям, которые вносятся в ч.2 ст.2 и ст.20 Жилищного кодекса РФ, период для реализации прав граждан на приватизацию жилых помещений и на передачу приватизированных помещений в государственную или муниципальную собственность продлевается до 1 марта 2013 г.

        Под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан РФ, забронировавших жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

        Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных  Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

         Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

      Приватизация жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г.Новосибирска осуществляется  в несколько этапов:

• Обращение граждан в администрацию района с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение
• Сбор гражданами документов, подтверждающих их право и возможность приватизировать занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение
• Обращение граждан в Городское жилищное агентство мэрии г.Новосибирска с заявлением о передаче в собственность занимаемого ими  по договору социального  найма жилого помещения
• Оформление договора передачи  в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения
• Государственная регистрация договора и регистрация права собственности на  жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.

Документы необходимые для регистрации права собственности, возникшее на основании договора приватизации жилья

(при заключении договора до 31.05.2001 года)

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины (1000 рублей);
3. Договор приватизации жилого помещения (все экземпляры), зарегистрированный в «Городском жилищном агентстве» или МУП «Городское бюро технической инвентаризации»;
4. План жилого помещения с экспликацией (после 01.03.2008 г. выдается Кадастровый паспорт) (выдается ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ»)

Документы необходимые для регистрации права собственности, возникшее на основании договора приватизации жилья

(при заключении договора после 31.05.2001 года)

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины (1000 рублей);
3. Договор приватизации жилого помещения (все экземпляры);
4. Справка о неиспользовании права приватизации;
5. План жилого помещения с экспликацией;
6. Договор социального найма заключенный до 01.03.05 года;
7. Если договор социального найма заключен после 01.03.05 г. или не заключен, предоставляется ордер (или копия, заверенная должностным лицом по месту изъятия ордера);
8. Выписка из домовой книги или домовая книга (если частный дом);
9. Выписка из реестра муниципальной собственности, либо выписка из реестра государственной собственности, либо выписка из реестра имущества Новосибирской области;
10. В случае если гражданин прописался после 11.07.1991 года, предоставляются справки о прописке со всех предыдущих мест жительства с 11.07.1991 г.;
11. Копии документов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.), если информация не указана в выписке из домовой книги;
12. В случае если прописаны лица, не участвующие в приватизации, выбывшие, не утратившие право на приватизацию предоставляется отказ указанных лиц от участия в приватизации и их согласие на приватизацию помещения остальными лицами;
13.  В случае если в договоре социального найма имеются лица, выписанные из приватизируемого объекта до заключения договора приватизации необходимо предоставить справки с их места жительства;
14. При наличии у проживающих лиц малолетних детей (дети до 14 лет), не проживающих в указанном помещении, но не утративших право на приватизацию:

            - справка о месте жительстве второго родителя проживающего с ребенком;

            - соглашение между родителями об определении места жительства несовершеннолетнего;

            - либо справка об использовании несовершеннолетним права приватизации в ином жилом помещении